聚焦：易居CEO丁祖昱：楼市一早晨回到七年前 未来半年仍不悲不雅

“2022年的聚焦房地产行业规模已经重回2015年，整年商品房成交额13.3万亿元，易居成交面积13.6亿平方米。祖昱早晨”12月31日，楼市在“2023丁祖昱评楼市宣告会”上，年前年仍易居企业总体CEO丁祖昱展现。未半

【质料图】

在总结2022年整年楼市时，不悲不雅丁祖昱泄露了一组最新数据：整年百城商品房成交额同比下挫四成；全邦畿地建面成交规模上行四成；一二手房价普遍上行，聚焦70个大中都市中，易居二手房价钱上涨的祖昱早晨都市抵达60个，一手房价钱下滑的楼市都市抵达50个；百强房企整年功劳下滑逾越40%，千亿房企数目锐减一半。年前年仍

深圳二手房成交量暴降

回顾2021年，未半天下商品房销售额抵达突破历史记实的不悲不雅18万亿元，比照之下2022年的聚焦数据堪称妨碍了良多。

详细来看，以前一年，各大中都市商品房销售规模普降，仅上海的商品房销售呈正削减形态，一手房成交额抵达6344亿元，同比削减9%。

规模上行较大的都市有重庆、武汉、宁波、杭州、长沙等，其中重庆主城平均单月仅有缺少30万平方米的推案量，而杭州、长沙则是提供缩量、需要延迟透支的典型。

二手房方面，北上广三个一线都市的二手房成交规模重回三年前，深圳二手房成交规模则跌至2016年以来最低，整年景交仅210万平方米。尽管北京、上海二手房成交量有所下滑，但北京整年景交1334万平方米，上海成交了1330万平方米，比照之下，深圳的成交量连北京、上海的零头都不，深圳二手房市场的低迷可见一斑。

凭证贝壳钻研院数据，天下50个重点都市的二手房成交周期已经缩短到了65天。

也有二手房成交反弹的老例，好比郑州、天津、重庆的二手房成交不才半年都有所回升，原因是一手房歇工潮后购房者普遍“买旧不买新”，但二手房成交削减的眼前，舍身的是一手房的成交量。

“对于折都市的衡宇成交在往年第四季度止跌企稳，‘市场底’已经泛起。”丁祖昱分说道。

以前不断坚贞的沪深杭二手豪宅也降温了。丁祖昱展现，上海在2022年6月残缺破除了动态规画后，二手豪宅泛起过两个月的上行期，服从到了第四季度，豪宅市场一早晨降温，部份黄浦江滨江名目致使泛起房价上行逾越30%的情景。纵不雅天下豪宅市场，一手豪宅的“打新逐利”在2022年仍在不断，但二手豪宅市场已经“一泻千里”。

六成百强房企停止拿地

对于大少数房企来说，2022年是极其难题的一年。

“2020年时，千亿房企抵达40家，2021年坚持为40家，但往年的数字还不到20家。百强房企功劳下滑逾越40%，千亿房企数目锐减一半。”丁祖昱展现。

以前一年，百强房企融资总量为7750亿元，同比腰斩；新刊行债券房企一共惟独12家，下半年惟独9家。丁祖昱以为，2023年房企债务到期的压力依然重大。

尽管往年年尾针对于房企融资的金融政策“三箭齐发”，但丁祖昱展现，合计约3万亿的会集授信、1600亿的债券规模以及股份配售都会集在少数企业身上，少数房企融资难根基面尚未修正，特意是已经遇险房企以及中小房企。

2022年百强房企的拿地总量降了六成，惟独40%的百强房企在拿地，有六成百强房企不任何拿地行动，因此全邦畿地市场2022年的展现也较为暗澹。

丁祖昱展现，全邦畿地建面成交规模上行约四成，成交面积为14.4亿平方米，着落37%；成交金额合计4.73万亿，着落31%。

土地成交金额的都商场中度回升，成交前三名都市占了总成交量的16%，前十都市占了35%，前20都市占比抵达51%。换句话说，艰深都市在2022年的土地成交颇为差。

土地市场低迷的代表都市有：天津，成交金额同比飞腾66%；重庆，成交金额同比飞腾72%；武汉，成交金额同比飞腾67%；长春，成交金额同比飞腾92%。

未来半年楼市压力仍是大

中国房地产行业的未来之路该奈何样走？

丁祖昱展现，他对于行业规模的预判比力悲不雅——未来十年，住房增量需要将回落至100亿平方米摆布。在这个规模极速收窄的市场中，保利、中海、华润、招商等央企综合实力单薄，这些央企会为全部行业走出新路。而中间国企则展现分解，2022年以来，建发、越秀、华发的睁开颇为快捷。夷易近企中，碧桂园、万科、金地、龙湖、新城、仁恒、美的、万达、金辉等未遇险房企将争先企稳。

丁祖昱分说，在2022年下半年“政策底”已经现，因此全部2023年楼市政策将会坚持宽松，明年上半年楼市压力依然会很大，下半年愈加悲不雅，2023年6月将会是楼市企稳的紧张窗口期。

土地投资方面，2023年仍是是“小年”，主要还患上靠各中间国企托底。不外，房企融资估量将部份走出低谷。

“财税政接应给出一点宽慰，减免房地产生意税费，搜罗契税、增值税、歇业税等，但对于豪宅不断征收。”对于新一年的楼市政策，丁祖昱建议到。

他还展现，应在天下规模内周全退出楼市限度性政策，周全放松“四限”，搜罗一线都市。

此外，丁祖昱还建议房企重构开拓方式，接管名目封锁式规画，名目专款专用，确保“保交楼”；同时，应在预售制上妨碍刷新，理当参照外洋成熟方式，除了首付款之外，剩下的尾款、按揭款理当在衡宇交付时再付，防止对于购房者组成不公平时事。

（文章源头：第一财经）

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