逆风飞腾仍是夹缝求生

　　自2月21日起，逆风公积金贷款利率上调至1.50%，飞腾缝求这是仍夹1996年以来，公积金利率凭证“低来低去、逆风保本微利”原则后，飞腾缝求初次发放的仍夹“老本红包”。而早在月初，逆风央行、飞腾缝求银监会宣告房贷新政，仍夹商贷首付下调,逆风最低可至2成。

　　新政落地，飞腾缝求对于雅安房地产行业之后及尔后一个时期是仍夹否有影响?投资购房者会否迎来买房机缘?是否实用增长楼盘销售?进而提升房地产行业定夺?这一系列政策导向眼前，预示着往年楼市有哪些商机?逆风房地产企业将会有哪些机缘?

       意见

　　初次置业者：

　　利好政策迭出 再也不望房兴叹

　　新年伊始，房地产新政迭出，飞腾缝求首付飞腾、仍夹公积金利率上调，对于购房者来说是一大利好。

　　“咱们有购房的规画，正愁首付不够，如今首付飞腾了，对于咱们来说是个好新闻。”市夷易近胡建军算了一笔账，他规画在市区置办一套90平方米、总价50万元的屋子，如今最低首付款惟独10万元，他感应压力减轻了良多。

　　“银行飞腾首付款比例，无疑是新年楼市的第一个喜讯。”正在看房源的市夷易近李佳展现。

　　记者懂取患上，针对于购房门槛飞腾、公积金上调等新政，反映最强烈的仍因此首套房、婚房等刚性需要为主的群体。在市区某单元使命的周明涛下班两年，豫备置办婚房，尽管年薪10万元，但对于首付款，他仍有些力不从心。“首付门槛飞腾了，纵然积贮未多少，也可能购卖价位适宜的故居。”周明涛说，估量新政实施后，尚有更多像他同样有购房需要的市夷易近会思考入场买房。

　　投资者：

　　政策利好有限 不会自觉“入手”

　　眼明心细的人都市留意到，新政策实施的规模是“艰深住房”，即必需知足小区容积率大于1.0，且衡宇面积小于144平方米的条件。因此，良多房产投资者以及住房改善者对于首付飞腾并无初次置业者敏感。

　　“我以及妻子在单元下班，往年9月孩子就要读中学了，想在姚桥新区买房，改善栖身情景。”他乡在石棉县的黄东说，思考到以前在石棉有两套房，而且都还在还贷中，新政对于他影响不大，以是还想再等等，“愿望政策越放越宽，不论是初次、二次仍是一再置业者，首付都能降到两成。”

　　屋子作为不动产，具备保值增值的功能。随着姚桥新区的睁开，良多人将投资的目力投向房产，聚焦姚桥新区。市夷易近李军对于姚桥新区某楼盘的品牌口碑、名目区位、配套以及户型等购房参数都比力知足，以为升值空间也较大，豫备购房投资，但思考到之后房产新政对于投资型物业、商办类物业并不组成利好，入市买房投资的人并未多少，他展现会先张望一段光阴，不会自觉“入手”。

　　开拓商：

　　宽慰熏染不大 营销策略巩固

　　首付比例飞腾、公积金利率上调，对于楼市事实能发生多大的影响?是否能增长房地产销售?对于此，我市房地财富多位人士展现，新政下场尚有待审核。

　　“2010年前，首套房商贷惟独支出20%的首付款，但从2010年后，这个比例上调到了30%。如今首付降至两成，是继2015年10月首付比例从30%降到25%后的又一次调解，对于开拓商而言是一大利好。”市区某房地产开拓商说，房贷首付款比例的再次下调，本性上是为了飞腾刚需族的首付门槛，无疑会宽慰首付能耐欠佳的购房人群跑步入市，特意是对于那些支出不低，但积贮未多少的年迈人。

　　也有业内人士以为，政策自己是利好，但市场消化政策需要确定的光阴，以是飞腾首付款比例虽有确定宽慰熏染，但不会给市场带来太大影响。

　　经由碰头记者懂取患上，我市大部份房企并无因此而调解自己的价钱策略。“屋子价钱是由供求关连抉择的，雅安当初全部市场供需较为失调，不会有较大的晃动。” 市区某房地产开拓商展现， “售价调不调解看供求关连，政策要影响到供求关连能耐影响价钱，同时，房价的变更跟良多因素相关，地价、修筑老本、周边成型配套、片区未来睁开后劲等，以是新政的实施短期内不会影响房价走势。”

　　现状

　　雅安楼市态势向好 主城区求过于供

　　新政的出台实施，应是照应中间召唤化解房地产库存的紧张措施，那末雅安房地产库存压力大不大呢?

　　“雅安根基不存在去库存天气，之后‘都市东进’，新城减速睁开，房地产行业睁开态势精采。”市房管局相关负责人展现，“在政策利好增长下，雅安房市供求均实现大跨度削减，屋子也很好卖，主城区致使泛起求过于供的情景。”

　　以姚桥新区正黄·金域首府为例，该名目是当初雅安市最大的在售楼盘，占地300余亩。名目去年销售了2000多套，取患了全域成都规模内比力好的销售下场。同时，当初雅何在售的最贵电梯高层名目，是位于雅安市国税局旁的碧海云天，尚未收盘就已经被订购了9成。

　　数据展现，2015年雨城区商品住宅销售5370套，同比削减34.99%;销售面积53.69万平方米，同比削减37.84%。当各地楼市在高库存、脱销中挣扎时，雅安特意是主城区楼市为甚么能逆风飞腾呢?

　　业内人士以为，跟缺少大楼盘反对于无关。之后，搜罗市区正在火热销售的正黄·金域首府、公馆1981，以及尚未亮相的新盘等总量并未多少，因此，房源总量不大。除了宏不雅政策与市场因素，还与雅安都市睁开密不可份。

　　雅安主城区主要楼盘都集聚在姚桥新区，这里紧邻成雅、乐雅高速公路出进口，综合交通利便;这里也将是雅安市的门户以及新的都市中间区，各方面根基配套美满;同时，依靠优异的资源先天以及区位优势，建树生态宜居都市，也削减了雅安的舒适度以及排汇力。

　　展望

　　市场一起飘红 主打刚性以及改善型

　　雅安不存在去库存的现状，但利好政策毫无疑难会惠及雅安公共，宽慰破费。这一系列政策导向眼前，预示着往年楼市有哪些商机?房地产企业将会有哪些机缘?

　　业内人士称，市场消化政策需要光阴，但经由1-2月销售套数、置办人群及优惠政策等信息，也可患上出2016年楼市走向。往年1-2月，正黄·金域首府、恒信·上海城、拓海·第一江岸，以及全新亮相的公馆1981等新盘也交出了使人知足的“下场单”。

　　记者懂取患上，这些破费中，以首套房、婚房、学区房等刚性需要以及改善型需要为主，成交房型面积主要会集在90平方米摆布两室住房以及100-120平方米改善型套三房。

　　“2016年，对于雅安楼市来说，还会是一起飘红，主打刚性以及改善型住房。”业内人士以为，从之后销售情景看，以往好卖的刚需类产物以及具备较高品质及企业影响力的名目仍是是市场主力。随着周全二孩政策的铺开、户籍制度的放宽以及限购作废等政策利好，使患上刚需门槛飞腾，改善型需要释放。同时，随着姚桥新区的睁开，都市排汇力以及吸附力会日渐回升，除了市区、各区县购房，返乡置业以及周边地域来雅购房人数也会削减，市场上将衍生出更多多元化的住房需要。

　　市区某房地产开拓商展现，对于开拓商而言，在这一大情景下，惟独好的产物、配套、物业效率致使现房泛起下场，才是赢患上市场的关键。

雅安日报-北纬网记者 唐小未