天下球精选！2022年天下商品房销售额削减近5万亿元 重回2017年水平

去年天下商品房销售面积135837万平方米，天下天下比上年着落24.3%；商品房销售额133308亿元，球精比上年着落26.7%。选年削减

【质料图】

国家统计局17日宣告上述数据。商品售额这一年度地产销售规模水平突破了近六年以来部份快捷上涨趋向。房销

中国房地产市场自2015年年中逐渐进入新的近万削减周期。2016年-2018年，亿元整年商品房销售金额以及面积呈快捷削减趋向。年水在趋严调控之下，天下天下商品房销售面积在2019年泛起小幅回落，球精但昔时销售金额迫近16万亿，选年削减创历史新高。商品售额进入2020年，房销楼市销售在疫情影响下坚持韧劲。近万天下商品房销售面积在2020年实现转正，亿元销售金额在2021年初次逾越18万亿。房价方面，2021年天下商品房平均销售价钱也初次突破万元大关，抵达10139元/平方米。

年外销售疲软拉低了行业投资定夺。2022年，天下房地产开拓投资132895亿元，比上年着落10.0%；其中，住宅投资100646亿元，着落9.5%。

2022年尾召开的中间经济使命团聚在部署2023年经济使命时，将反对于住房改善放在扩展内需的首位，并清晰反对于行业公平融资需要。

业界人士以为，当初，“需要端不断提振+提供端短期反对于”的稳地产格式已经逐渐组成，但经济以及失业的修复尚需光阴，行业政策仍有空间，政策落实也需要光阴，因此市场的昏迷并非短期就能实现。

天下商品房销售削减近5万亿元

进入2022年12月，多个热门二线都市不断放松购房限度条件，天下新发放总体房贷平均利率水平也抵达2008年以来最低水平，天下商品房销售泛起了年内小幅翘尾迹象。

凭证第一财经合计，去年12月，天下商品房销售面积以及金额分说为14587万平方米以及14660亿元，环比11月均泛起削减。其中，12月单月销售额继去年9月之后，再次回归到万亿规模。

图表源头：国家统计局数据中间

但从整年来看，2022年房地产市场销售部份展现暗澹。

国家统计局数据展现，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年着落24.3%，其中住宅销售面积着落26.8%。商品房销售额133308亿元，着落26.7%，其中住宅销售额着落28.3%。

换言之，与2021年比照，天下商品房销售削减了近5万亿元，致使低于2017年的天下商品房销售金额(133701.31亿元)。至于销售面积，2022年的规模水平则回落至2015年(128494.97万平方米)的水平。

而与去年前11月比照，2022年1~12月商品房销售面积以及金融的累计降幅分说进一步扩展至24.3%以及26.7%。

整年规模以上房企销售泛起同样低迷态势，行业出清减速。凭证中指钻研院监测数据，2022年，TOP100房企销售总额同比着落41.3%。整年销售额超千亿房企有20家，较上年同期削减21家；超百亿房企130家，较上年同期削减28家。典型企业年度目的实现率从上年的93.4%大幅削减至73.6%。

市场疲软之下，热门都市以及地域的改善类需要更显韧性。前述市场机构统计展现，2022 年，50家百亿代表企业的90-140 平方米首改产物销售额占比坚持在 51.9%，而90 平方米如下首置型产物销售额仅占15.2%，刚需群体张望神色较重。

这50家百亿代表企业重仓一、二线都市。2022年，一、二线都市对于百亿代表企业的功劳贡献合计占比超八成。其中，一线都市销售额削减至近三成，市场需要反对于度较强。

房价水平亦泛起清晰的都市分解。随着行动性反对于显效、二线都市年内渐进式放宽购房限度性政策，妨碍去年年尾，热门一二线都市房价开始泛起企稳势头。

凭证国家统计局16日宣告的70个大中都市月度房价数据，去年12月，故居以及二手房价钱环比着落都市数依然分说占有了近八成以及九成。但一线都市故居价钱修正了前3个月不断上涨趋向，环比变更由11月着落0.2%转为持平；同比上涨2.5%，涨幅与11月相同。其中，北京、上海故居价钱环比分说削减0.2%、0.4%。

克日，2023年中间两会密集召开。对于往年的楼市使命，浙江、广东等多省提出，增长商品房市场更好知足购房者的公平住房需要。而在北京、河北等省份，则进一步清晰“反对于住房改善”。

广东省城乡妄想院住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉估量，若疫情绪染高峰能在一季度褪去，自动纾困概况在二季度产失效应，即热门都市生意量开始企稳并逐渐回升，并不才半年建议都市圈周围都市好转。不外，由于楼市以及经济根基面较弱，2023 年房地产市场约莫率泛起弱昏迷，不太可能泛起大幅度反弹，特意是房价反弹。

房企到位资金降幅超二成

受制于销售与融资的双向挤压，2022年，房企现金流压力不断展现。

国家统计局数据展现，2022年，房地产开拓企业到位资金148979亿元，比上年着落25.9%。

其中，国内贷款17388亿元，着落25.4%；运用外资78亿元，着落27.4%；自筹资金52940亿元，着落19.1%；定金及预收款49289亿元，着落33.3%；总体按揭贷款23815亿元，着落26.5%。

为知足行业公平融资需要，2022 年四季度以来，房地产行业融资政策密集推出，种种融资渠道不断买通。去年12月，在 11 月三箭齐发的根基上，又新增了反对于“内保外贷”的政策，金融监管部份发力反对于企业境外债偿付。

政策利好之下，去年 9 月到 11 月，房地产开拓贷款累计新增 1700多亿元，同比多增 2000 多亿元。去年四季度，境内房地产企业债券刊行 1200 多亿元，同比削减 22%。

但凭证国家统计局吐露的最新数据，在房企以债券直融为主的自筹资金方面，其去年1~12月的累计降幅比前11月进一步扩展。

进入2023年，金融部份不断着力改善房企资产欠债情景。

央行货泉政策司司长邹澜克日在2022 年金融统计数据往事宣告会上介绍称，为贯彻落实中间经济使命团聚部署，提防危害从下场房企向优异房企散漫，无关部份起草了《改善优异房企资产欠债表妄想行动妄想》。行动妄想聚焦专一主业、合规经营、先天精采，具备确定零星紧张性的优异房企，重点增长“资产激活”、“欠债不断”、“权柄填补”、“预期提升”四个方面共 21 项使命使命，综合施策，改善优异房企现金流，向导优异房企资产欠债表回归清静区间。

对于行业体贴的“三线四档”纪律，邹澜称，妄想清晰要美满针对于 30 家试点房企的“三线四档”纪律，在坚持纪律部份框架巩固的根基上，美满部份参数配置。

光大证券以为，2023 开年，监管部份密集发声，释放自动信号，清晰房地产金消融泡沫化势头患上到本性性修正，房地产平稳瘦弱睁开事关金融市场晃动以及宏不雅经济睁开全局。提供侧来看，多部委相继亮相，经由信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，实施层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业定夺。随着提供侧信誉危害出清，有利于增长需要侧的本性性升温。

（文章源头：第一财经）

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