广州塔下花城汇 羊城国企商业公募REITs底层资产预料

中间揭示：广州塔、广州花城汇购物中间、塔下流花中间、花城汇羊媒体港东塔等，城国是企商广州城投的商业综合体名目代表。

撰文/刘子栋

破费根基配置装备部署公募REITs正式落地缺少半年，业公预料试水企业队伍再添一员。底层

克日新闻，资产广州市城发投资基金规画有限公司正就广州城投总体破费类根基配置装备部署公募REITs公募基金规画人、广州专项妄想规画人、塔下财政照料招标名目妨碍果真招标。花城汇羊

凭证新闻，城国广州城投本次恳求根基配置装备部署REITs，企商将以两处位于广州市中间地段的业公预料商业物业为底层资产。

两处资产用地性子均为商业用地，底层租户规范主要由餐饮、批发及配套商业租户组成，具备较强的夷易近生属性，近两年综合出租率＞80%。广州城投展现：“两处资产的周边配套美满，可能知足之后客群的破费需要。”

作为业余处置都市根基配置装备部署投融资、建树、经营规画的大型国有企业，广州城投市主要负责片区综合开拓、果真空间及管廊、标志性重点名目等都市根基配置装备部署的投资建树经营，因此也把握了广州市内良多商业、财富资源。

其中，广州塔、花城汇购物中间、流花中间、媒体港东塔等，是广州城投的商业综合体名目代表。

为整合相关资源，广州城投2009年建树成员企业广州城投商管，作为全财富链商业物业经营主平台，主要面向资产经营、财富园经营两个营业，建树十余载已经在广州新旧中轴主要市级商圈，投建有至关水平的商业物业。

质料展现，妨碍2023年上半年，广州城投商管在管商业物业面积约89.52万平方米，在管商业名目13个。

而破费根基配置装备部署类名目，主要搜罗花城汇、城壹汇两条产物线。前者定位综合商业品牌，自动于打造都市果真空间商业标杆；城壹汇则为杰作商业品牌。

其中在管名目波及花城汇购物中间（花城汇·琶洲、花城汇·南站仍处于筹建/筹开阶段）、广州流花展贸中间、城壹汇（北京路店/流花路店）、河汉新乾坤、建璟轩、金沙汇等名目，涵盖果真空间、杰作型购物中间、社区型购物中间等业态。

凭证根基配置装备部署公募REITs刊行要求，根基配置装备部署名目经营情景理当具备成熟晃动的经营方式，经营支出有较好削减后劲，投资酬谢精采等要点，同时要求经营光阴原则上不低于3年。

同时，根基配置装备部署名目若为财富园、仓储物流、数据中间、商场购物中间等依靠租赁支出的根基配置装备部署名目，还要知足近3年总体出租率较高，租金支出较高，租金收缴情景精采，主要承租人资信情景精采、租约晃动，承租人行业扩散公平等。

以2023年11月乐成获批的3只破费根基配置装备部署公募REIT，中原金茂购物中间REIT、中原华润商业REIT以及中金印力破费REIT为例。

中原华润商业REIT底层资产为青岛华润万象城，其于2015年4月30日歇业，体量抵达45万平方米。第三方数据展现，该名目于2021年实现销售额40亿元，2022年实现销售额45亿元。

中金印力破费类根基配置装备部署REIT底层资产为杭州西溪印象城，其为杭州城西单体总修筑面积最大的TOD购物中间，总修筑面积达26万平方米，A座于2013年歇业，B座于2018年歇业。第三方数据展现，杭州西溪印象城2021年、2022年，分说实现30亿元、35亿元的销售额。

中原金茂购物中间REIT底层资产为长沙金茂览秀城，该名目商业修筑面积约18.3万平方米，于2016年9月30日正式歇业。

按上图广州城投商管旗下资产审核，同时适宜根基配置装备部署公募REITs刊行要求，以及广州城投吐露的“位于广州市中间地段”、“用地性子均为商业用地”、“近两年的综合出租率＞80%”条件的名目，最有可能的抉择为花城汇购物中间、广州流花展贸中间、城壹汇、建璟轩4个名目。

其余名目中，地铁上盖的河汉新乾坤，按近些年报道看名目较为冷落，或者需要后续提升；城壹汇·流花面积过小，且为新歇业名目；金沙汇为新承接名目。此外，建璟轩地址的金沙洲是否能被视为“广州市中间地段”存疑。

但广州城投将筛选哪两个名目作为REIT底层资产，还要留待后续宣告。